Коттеджи
в Новосибирске

сайт о малоэтажном строительстве
и загородной недвижимости

Что нас ждет в недалеком будущем? За последние месяцы нам уже предрекли много нехорошего. Впереди действительно маячит что-то тревожное. Вполне возможно, когда выйдет эта книга, начнутся все те негативные процессы, что прогнозировались на весну 2009 года. И вот тут у кого-нибудь возникнет закономерный, на наш взгляд, вопрос: а на что надеялись авторы книги, формулируя свои предложения и программы?

Чтобы ответить на данный вопрос, нам нужно переключиться на чисто политическую составляющую проблемы, и таким вот образом завершить тему. Совершенно понятно, что исход событий будет зависеть от того, как поведут себя начальствующие персоны. И даже больше — какая у нас будет власть, какие будут законы, какая, наконец, будет политическая система. Как ни странно, но многие представители бизнеса до сих пор ещё недостаточно серьезно относятся к политическим аспектам своего дела. Никакой бизнес не вытянет себя за волосы из ситуации, когда власть не создает для этого условий или сознательно подавляет экономическую активность граждан. Невозможно построить цивилизованную жизнь в стране, где нет цивилизованных законов, где деградирует правосознание, а бюрократия демонстрирует свою полную невменяемость. Строители и девелоперы — та их часть, что ориентирована на инновационное развитие — должны четко осознать, что принцип: «пришел и договорился» — на длительную перспективу не работает. Если уж мы хотим строить дома, как в Канаде, то у нас должны быть похожие законы, вменяемые руководители и нормальный, цивилизованный и платежеспособный потребитель. Вот оно, необходимое условие технологического прорыва. Есть ли у нас все это? Ничуть не бывало. Так что пахать придется основательно. Но все ли участники рынка к этому готовы?

Мы сейчас не говорим о тех деятелях, что долгое время работали по «завету Полонского» (это насчет миллиардеров и вех остальных, идущих на три русских буквы). Сегодня²³ эти Полонские, понабравшие уйму кредитов, понастроившие никому не нужных «элитных» микрорайонов и гламурных офисных центров, топчутся в высоких кабинетах, выклянчивая у чиновников деньги на поддержание строительства²⁴. Что будет в отдаленном будущем, никто из них не имеет ни малейшего представления. Главное для них — лишь бы полгода простоять, а там «авось пронесет». Конечно, разные аналитики успевают кое-кого зарядить оптимизмом, предрекая «возобновление активности» к 2010 году. Из какого пальца они высасывают такие прогнозы, выяснять не будем. Активность действительно может возобновиться, только совсем не там, куда указывают эти прорицатели.

Ещё раз приведем пример с владельцами конезаводов. Наверное, в первой половине ХХ века им тоже предрекали невероятный спрос на свою продукцию. Любой аналитик мог составить для них убедительную схему на этот счет. И в самом деле: города растут, стало быть, извозчиков понадобиться больше. Армии укрупняются — а как там без кавалерии и конной тяги? Да и на селе крестьянину без лошади никак. Логично? Конечно. Только случилось так, что в городах появились автомобили, трамваи и автобусы, в армии упразднили кавалерию, создали танковые соединения и мотопехоту, а конную тягу заменили тягачами. Да и крестьяне перешли на трактора и комбайны. Лошадка стала экзотикой.

Многих нынешних девелоперов с полным правом можно уподобить вот этим вот владельцам конезаводов. Рассчитывать им не на что. А нашим бальзамным аналитикам было бы не плохо с абстрактных экономических теорий перейти на изучение конкретных технических аспектов современного строительства. Каменные муравейники, что у нас сегодня пытаются толкнуть покупателю, не только не по карману большинству российских граждан, но они ещё морально устарели, и при нормальном развитии страны вообще утратят привлекательность для потребителя. И это для наших застройщиков, привыкших делать барыши на стоимости квадратных метров, — самый безотрадный факт.

А безотрадность его в том, что для вожделенного «возобновления активности» необходимо преодолеть кризис и начать нормальное, поступательное развитие страны. Но нормальное развитие возможно только инновационным путем. Инновационный путь, в свою очередь, не совместим с нашим отсталым, морально устаревшим строительным комплексом. Локомотивом же развития — мы в этом абсолютно уверены — при нормальных, цивилизованных условиях, станет именно жилищное строительство. Но это уже будет другое строительство, это будет принципиально новое, технически более совершенное и экономически менее затратное домостроение, которое никак не увязывается с нынешними кирпично-бетонными нагромождениями в виде многоэтажных микрорайонов. Не будет развития, об «активности» рынка недвижимости можно будет забыть. А если будет развитие — будет и здоровая альтернатива, и тогда найдется совсем немного желающих заточить себя в неуютном микрорайоне, путь даже «элитном».

Конечно, можно развиваться и по-азиатски, как это делали большевики, и как это происходит в некоторых третьих странах. В Индии, например, в небо запускают ракеты, строят атомные электростанции, а при этом триста миллионов человек живут на тротуарах и спят в картонных коробках. Если идти таким путем, то о росте спроса на квартиры вообще можно будет забыть, как и о рынке недвижимости вообще. Простой народ будут расселять по бесплатным баракам, а девелоперский бизнес станет вообще не нужным. В общем, куда ни глянь, какой вариант ни бери, все нашим застройщиком выходит боком. Можно делать что угодно, можно умолять начальников, обклеивать весь город рекламой квартир, возвращения в славный 2006 год, когда цены на жилье рванули в заоблачные высоты, не будет уже никогда. И путь аналитики поют свои мантры, пусть вырисовывают синусоиды, природу им обмануть не удастся. Мы стоим на пороге качественных изменений, и это самое принципиальное.

И вот теперь мы подходим к главному. Возможность и характер развития будут целиком зависеть от политической составляющей. Какой будет власть, какой она выберет курс, какие примет приоритеты — на этом будет выстроена вся дальнейшая стратегия российского бизнеса. И те участники строительного рынка, что всерьез нацелены на новые технические достижения, должны это отчетливо понимать. Какими бы совершенными ни были внедряемые технологии, они никогда не дадут серьезного результата в условиях архаичного законодательства и невменяемой власти. Надеяться на то, что главное — «надыбать» участок, а там все будет быстренько построено и продано — это слишком легкомысленный подход к делу, доказавший свою порочность и непригодность.

Самая удручающая черта нынешнего российского бизнеса — это его стремление к политической автаркии, чуть ли не выдаваемой за добродетель. Мол, пусть государство гребет в одну сторону, а мы будем грести туда, куда нам выгодно. Так сложилось уже в 90-е. Тогда бюрократические институты не казались непреодолимой преградой — в случае чего, вопрос решался конвертиком с «зелеными», куда чиновники поначалу даже и не заглядывали. Бизнесмены общались с ними так, как белые поселенцы с туземными вождями. Только просчитались — стеклянных бус оказалось недостаточно. Наши вожди тоже почувствовали вкус к прибыли, а бизнесмены оказались не так уж независимы и свободны от государства, как полагали изначально. И в итоге получили прессинг по полной программе.

Мораль тут простая: кто решает дела не по закону, тот рискует пострадать от беззакония. В нашей стране это и произошло. И вывод из сказанного прост: не нравятся плохие законы, начни создавать и предлагать хорошие, добивайся их принятия и живи по ним. А это означает, что давно уже пора отказаться от порочной практики решать вопросы не по общим правилам, а по личным договоренностям с тем или иным чиновником. Вот, дескать, если мне понадобится участок, то пойду я к Ивану Ивановичу и проработаю с ним «тему». Такие средневековые отношения совершенно не совместимы с инновационными разработками. Решать вопросы как где-нибудь в Зимбабве и при этом надеяться выдать нечто как в Германии или Канаде, невозможно в принципе. Модернизация экономики и производства в африканских условиях не состоится. Это нужно понимать всем.

Следовательно, изменения должны, прежде всего, возникнуть в головах. Рассматривать новые технологии просто как инструмент для извлечения прибыли, вырывая их из общего социо-культурного и политического контекста, значит готовить почву для нового кризиса. И глядя на проблему с этой позиции, начинаешь понимать, что вопрос о том, где и как «надыбать» участок — второстепенный. Допустим, сегодня вы раскрутили Ивана Ивановича, «надыбали», застроили. А что потом? Если вы живете в нецивилизованной стране с деградирующим населением и неэффективным, коррумпированным руководством, кому вы будете сбывать свои цивилизованные дома? Не получится ли все так, как уже получилось со строителями кирпичных микрорайонов? А ведь потом придется бежать к тому же Ивану Ивановичу с просьбой выкупить все это добро.

Будет очень неприятно, если инновационные компании увязнут в том же болоте, куда залезли уже их коллеги со своими капитальными многоэтажками. Развитие строительного сектора начнется не тогда, когда где-то построят современный завод с немецким, канадским или финским оборудованием, а когда радикально изменится законодательная база, когда власть отчетливо сформулирует свои приоритеты и утвердит необходимые нормативы. Когда, наконец, под инновационное развитие перестроится вся система образования. Ничего этого пока ещё нет, но если наша бизнес-элита и впрямь заинтересована в развитии, ей придется поучаствовать в этом деле.

Новые заводы, конечно, вещь хорошая и необходимая. Но они — только экономическая предпосылка развития. Выражаясь академически, нам надлежит создать адекватную политическую надстройку. Насчет нынешней власти особых иллюзий у нас нет: сама она вряд ли готова взвалить на себя груз ответственности. Как будут развиваться политические события — мы не знаем. Да и никто не знает. Однако, несомненно одно: кто возьмет на себя инициативу в решении этой проблемы, кто выдаст цивилизованную программу по переходу на рельсы инновационного развития, тот имеет шанс — именно в этих непростых кризисных условиях — закрепиться в политике, бизнесе, да и просто в жизни. И кризис решению проблемы на самом деле не помеха. Вспомним, что на Западе создание новой строительной отрасли началось как раз в трудные послевоенные годы. То же будет и у нас. Кризис создаст напряжение, но он же станет очистительной волной, выметая не только не нужные, неэффективные производства, но и создавая правильный настрой мыслей в головах тех, кто не намерен плыть по течению. Кризис избавит нас от иллюзий, и это очень важно. Ну, а дальше — дальше начнется восстановление как в послевоенные годы. Опыт есть, причем — мировой.

²³ Как раз сейчас некоторые строители, девелоперы и опекающие их чиновники всеми правдами и неправдами выколачивают деньги на всякие проекты, смысл которых только в том, что бы деньги выделить. А там – хоть трава не расти. Вернуться к тексту.

²⁴ Только что прошла информация о том, что глава компании «Интеко», знаменитой своими «элитными» стройками, запросила у государства 49 миллиардов рублей (!). Напомним, что у нас даже на целые регионы не выделяют таких сумм. В общем, это еще одно доказательство невменяемости отечественных девелоперов. Вернуться к тексту.