войти | зарегистрироваться

Коттеджи
в Новосибирске

сайт о малоэтажном строительстве
и загородной недвижимости

Куплю земельный участок - маленький юридический ликбез

08.09.2011

Этот текст предназначен для тех, кто уже окончательно решил — «куплю земельный участок», но пока не знает, как это правильно сделать.

куплю земельный участок

Люди, которые впервые столкнулись с трудностями выбора земельного участка для строительства дома часто обращаются к нам с вопросами о том, что такое ДНТ, стоит ли покупать участок в коттеджном поселке, который имеет правовую форму ДНТ, что такое земли сельхозназначения и можно ли на них строить коттедж. Несмотря на то, что правовая грамотность покупателей растет очень многие еще не имеют даже поверхностных представлений о том, что такое категории земель и виды их разрешенного использования. Часто это относится к покупателям участков эконом-класса, которые ищут себе недорогой земельный участок.

Правовой режим земельных участок регулируется кучей законов. Это Земельный кодекс, Лесной кодекс РФ, Водный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, а также такие федеральные законы, как «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», «О личном подсобном хозяйстве», «О недрах», «Об особо охраняемых территориях». Но простому покупателю прочитать и понять их все практически невозможно.

Поэтому для начала небольшой ликбез. Все земли в Российской Федерации поделены на категории, всего таких категорий семь. Из них нас интересуют две категории: земли поселений (их еще называют земли населенных пунктов) и земли сельскохозяйственного назначения. Именно на этих землях можно вести жилищное строительство, проще говоря построить дом. Покупать земельный участок для строительства жилого дома на земле других категорий не стоит. Существует, к примеру, такая категория земель как земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). На таких землях возведение дома возможно только в самых крайних случаях и только если эти земли находятся в границах населенного пункта. На участках, целевое назначение которых огородничество, вообще нельзя.

Земли поселений предназначены для застройки и развития городских и сельских поселений. Земли сельхозназначения — это земли, которые расположены за чертой населенных пунктов, эти земли предназначены только для ведения сельского хозяйства в разных формах. Для каждой категории земель предусмотрен свой правовой режим в зависимости от ее целевого назначения. Это то, что называют целевым назначением земли, которое указывает каким образом и для чего можно использовать земельный участок.

Строительство жилого дома для проживания в нем возможно на землях поселений, имеющих целевое назначение и разрешенное использование «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), а также на землях сельхозназначения, имеющих целевое назначение — садоводство или дачное строительство. Земли сельскохозяйственного назначения гораздо более дешевы и доступны, чем земли поселений, поэтому в последнее время появилось столько коттеджных поселков, которые предлагают земельные участки относящиеся как раз к этой категории. Именно в таких поселках сейчас можно купить земельный участок по самым демократичным ценам. Покупателям которые ищут именно такие участки стоит знать, что ничего страшного в покупке таких участков нет. Но нужно и иметь в виду подводные камни, которые есть.

Ведь целевое назначение «дачное строительство» оно ведь все-таки дачное, поэтому при покупке земли в ДНТ (как правило это земли сельхозназначения с целевым использованием дачное строительство) возникает ряд проблем. Продавцы земли часто стараются не распространяться об этих проблемах, а покупатель знать о них обязан. Во-первых, это проблемы с пропиской, а точнее к регистрации по месту жительства. Отношение государства к прописке на дачах меняется, все-таки все бобольше и больше россиян живут в коттеджах и домах, которые расположены именно на дачных участках. Но законодательно это смягчение отношения к прописке в ДНТ меняется очень медленно. Поэтому покупая земельный участок в ДНТ следует понимать, что получить регистрацию по месту жительства вы сейчас сможете только через суд. Прийти в паспортный стол и получить прописку, даже если у вас есть кадастровый паспорт с улицей и номером дома у вас не получится. Чтобы получить прописку вам придетс доказать, что дом являетс капитальной постройкой, что он пригоден для постоянного проживания. Доказательством является, как правило, заключение судебной строительно-технической экспертизы, которая занимает несколько месяцев и стоит немалых денег. Кроме этого даже если вы прошли всю процедуру, то нужно иметь в виду, что как говорт юристы и эксперты, регистрация по месту жительства в дачном домике на землх для дачного строительства имеет ряд ограничений — она содержится только на уровне местной власти и не вносится в общую базу данных регистрационного учета. Это может привести к тому, что ваш адрес прописки не смогут проверить при проверке документов в другом городе, к примеру. А также к тому, что вы не сможете иметь доступ к некоторым видам услуг.

Во-вторых, если вы решили — куплю земельный участок в дачном обществе, пропишусь потом через суд, то вам надо иметь в виду еще и то, что получить субсидию на строительство дома, которая выдается из местного бюджета у вас не получится. Для получения такой субсидии строительство дома именно на землях поселений с целевым назначением «ИЖС» — обязательное условие.
Если для вас важна прописка, вам стоит узнать собирается ли ДНТ, в котором вы собираетесь купить участок переводить земли в категорию земли населенных пунктов. А затем оценить получится ли это сделать. Как провести такую оценку подсказать очень сложно. Нужно изучить все документы, попытаться понять насколько активно растет количество жителей в выбранном вами ДНТ. А также следует получить консультацию в органе местного самоуправления в том сельсовете к которому относятся земли вашего поселка.

Так, что если вы решили куплю земельный участок, построю на нем дом и буду жить, то вам нужно знать, что купить земельный участок в ДНТ и построить коттедж на землях, которые являются землями сельхозназначения можно. Но нужно знать несколько простых правил, которые нужно знать любому покупателю земельного участка:
На участке предназначенном для дачного строительства можно построить капитальный дом и прописаться в нем. Но пока только через суд.
На участке для садоводства можно построить дом, но прописаться в нем будет очень трудно.
Лучшая земля для строительства коттеджа — земли поселений с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС)


Консультационный центр «Коттеджи Новосибирска» готов помочь тем, кто решил купить земельный участок. Мы оказываем бесплатные консультации по поводу подбора земельных участков, коттеджных поселков Новосибирска. Сообщите нам, что вы ищите, а мы подберем вам подходящие поселки, сообщим о ценах, дадим информацию о коммуникациях, о месторасположении. Звоните нам по телефону +7(383) 375-48-40

Вадим Воронцов
Мы в: