войти | зарегистрироваться

Коттеджи
в Новосибирске

сайт о малоэтажном строительстве
и загородной недвижимости

Новый налог на недвижимость - предварительные расчеты

26.10.2011

Интернет-издание Slon.ru создало предварительный расчет налога на недвижимость, который будет введен в России предположительно с 2013 года.

Новый налог на недвижимость должен заменить налог на имущество физлиц и налог на землю. Этот налог должен рассчитываться исходя из «справедливой» стоимости недвижимости, но как будет выясняться эта стоимость пока непонятно. Ввести сразу по всей стране налог не получиться, поскольку далеко не во всех регионах закончена кадастровая оценка объектов капитального строительства. «Повезло» 12 регионам в которых такая оценка уже закончена — там налог на недвижимость введут уже в 2012 году. Аналитики Slon.ru сделали рассчет нового налога на недвижимость исходя из разных методик оценки стоимости недвижимости. Цифры получились очень интересные.

Прежде всего стоит отметить, что Новосибирской области среди представленных в этой аналитике регионов нет. Видимо, в Новосибирской области кадастровая переоценка недвижимости пока еще не закончена, а значит и жителям Новосибирска не грозит введение нового налога уже в 2012 году.

Из сибирских регионов в таблице есть Кемеровская область и Красноярский край. Исходя из норматиивов Минрегиона, которые содержаться в приказе «О средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам РФ на четвертый квартал 2011 года» в Кемеровской области за квартиру площадью 50 кв. м придется платить налог в 1417,5 рублей, а в Красноярском крае — 1567,5 рублей. Исходя из статистики публикуемой Росстатом (цены за 1 кв. м жилья в типовых квартирах на вторичном рынке за 2 квартал 2011 года) за ту же квартиру в Кемерово придется платить 1665 рублей, а в Красноярске - 1825 рублей. Если посчитать на основании цен, которые публикуются агентствами недвижимости, то цифры получаться еще больше — 2000 рублей и 2150 рублей, соответственно. Применительно к Новосибирку можно говорить о том, что среднерыночная стоимость недвижимости в нем будет выше, чем в Кемерово или Красноярске.

Сразу можно увидеть, что наиболее предпочтительным для налогоплательщиков будет вариант, когда стоимость недвижимости будет рассчитываться исходя из нормативов Минрегиона, используемых для расчета социальных выплат. Связано это с тем, что «по Минрегиону» средняя рыночная стоимость жилья в России — 30 000 руб. за кв м. Согласно официальной статистике средняя цена 1 кв. м в составляет уже 42 000 руб. Цены публикуемые агентствами еще больше, но их использовать для оценки не будут. Росреестр, который и занимается переоценкой кадастровой стоимости жилья, исходя из его рыночной цены, никаких комментариев не дает. Официальные данные будут открыты только в декабре 2011 года. Видимо, чтобы жители 12 пилотных регионов, где налог введут с 2012-го не успели подготовиться.

Нужно сказать, что пока еще никому не известно какая будет ставка налога на недвижимость, будет ли эта ставка единой для всех регионов или будет рассчитываться индивидуально для каждой области. Аналитики в Slon.ru делали расчеты исходя из ставки в 0,1% от стоимости недвижимости. Существуют также данные о том, что для налогоплательщиков будет существовать универсальный вычет в 55 кв. м для жилья и в 6 соток для земли, который будет освобожден от налогов.

Пока можно сказать только одно — налоговые выплаты за недвижимость после введения нового налога вырастут. Как минимум в два раза.

Вадим Воронцов
источник Slon.ru
Мы в: