войти | зарегистрироваться

Коттеджи
в Новосибирске

сайт о малоэтажном строительстве
и загородной недвижимости

Обзор коттеджных поселков Новосибирска от журнала «Эксперт-Сибирь»

25.05.2012

Журнала «Эксперт-Сибирь» ежегодно проводит небольшое исследование рынка коттеджных поселков и загородной недвижимости которое условно можно назвать Обзор коттеджных поселков Новосибирска. Результаты исследования были озвучены в рамках ежегодного круглого стола «Малоэтажное строительство. От коттеджных поселков к комплексному освоению».

обзор коттеджных поселков новосибирска
 
 
По данным «Эксперта-Сибирь» в Новосибирске и вокруг него на 1 мая 2012 года насчитывается 32 малоэтажных поселка, находящихся на различной стадии реализации общей площадью около 4 тыс. га. Правда, площадь можно уменьшить в два раза — коллеги признаются, что 4000 га 42% или 1,7 тыс. га приходится на жилищную зоны Промыш­ленно-логистического парка (ПЛП). А этот проект, который ранее был заявлен чуть ли не как малоэтажный город-спутник Новосибирска. По словам министра строительства и ЖКХ правительства Новосибирской области Дениса Вершинина строительство жилья в этой зоне будет зависеть от инициативы со стороны резидентов парка. Инициативу последние проявляют. но для строительства жилья на огромной территории в 1,7 000 га ее будет мало. Точно так же из 32 поселков можно и исключить поселок «Мичуринский», который был еще одним флагом развития малоэтажного строительства в Новосибирской области. Сейчас реализация проекта находится под вопросом. 
 
Сейчас у правительства Новосибисркой области появились новые приоритеты в области развития малоэтажки и новые проекты, которые называются в качестве примеров для создания жилья в рамках государственно-частного партнерства. Это «Ложок», где уже в рамках пилотного проекта построили доходные дома, где квартиры будут предоставлять молодым ученым. А также поселок Каинская Заимка, где реализуют пилотный проект по строительству малоэтажного жилья для молодых ученых в рамках кооператива. 
 
Если говорить о доходных домах, то таковые уже в гораздо больших количествах построены в Кемеровской области. Причем, сдают их не только ученым. а всем нуждающимся и по гораздо более низким ценам, чем планируют это делать в новосибирском поселке Ложок. Это позволяет ели не говорить, то намекать на то, что пилотный проект строительства доходных домов можно считать проваленным. 
 
Каинская Заимка, которая является приоритетом для областных чиновников и аппарата полпреда президента в СФО тоже буксовала последнее время. Она наткнулась на непрофессионализм исполнителей и существование лыжной трассы за которую заступилась общественность. В мае этого года компромисс нашли, лыжную трассу сохранят, Каинскую Заимку начнут строить. Но стоит еще раз отметить, что вопрос о том, будут ли новые проекты в области малоэтажного строительства, которые поддерживаются чиновниками реализованы или их постигнет участь жилой зоны ПЛП и «Мичуринского», остается открытым.
 
Важным для рынка остается факт, отмеченный аналитиками «Эксперта-Сибирь» о том, что за прошедший год общая площадь активно строящихся поселков увеличилась на 200 га. Это значит, что бизнес продолжает развиваться и создавать новые проекты не обращая внимания на инициативы местной власти. Новосибирск формирует платежеспособный спрос на малоэтажное жилье — коттеджи и таунхаусы. 
 
Напомним, что на карте коттеджных поселков Новосибирска, созданной центром «Коттеджи в Новосибирске» сейчас уже 106 объектов, но там обозначены не только коттеджные поселки, но и множество мест, где возможна покупка земельного участка и строительство коттеджа. К примеру, такие муниципальные образования как Верх-Тула. Количество коттеджных поселков и их состав постоянно меняется. Ежегодно от 3 до 10 появившихся проектов прекращают свое существование или замораживаются, а на их место приходит практически такое же количество новых проектов. Порядка 60-70% всех поселков находится в стадии продажи земельных участов и подведения комменикаций. Львиная доля таких «поселков» отновится к эконом-классу и предлагает земельные участки по цене до 20-25 000 рублей за сотку. Большинство из них предлагают покупателям еще и больлшие риски.
 
Предложение готового малоэтажного жилья, то есть коттеджей, таунхаусов или аппартаметов сильно ограничено. К проектам назнанным аналитиками «Эксперта-Сибирь» («Кедровый», «Березки», GREEN WOOD Residence & SPA, «Раздольный») можно добавить еще и поселки эконом-класса, которые предлагают покупателям квартиры в малоэтажных домах по очень демократичным ценам. Это поселок «Светлый» и микрорайон «Восточный» компании Антар, поселок «Солнечный» в Новолуговом
 
Результаты исследования были озвучены в рамках ежегодного круглого стола «Малоэтажное строительство. От коттеджных поселков к комплексному освоению». В нем принял участие министр строительства НСО Денис Вершинин, президент Ассоциации индивидуального и малоэтажного домостроения Инна Свечникова, директор Агентства развития жилищного строительства Новосибирской области Юрий Шабусов, директор компании «Промгражданстрой» (поселок «Пригородный простор») Алексей Кузнецов, директор компании «Антар» (застройщик микрорайона «Светлый» в Мошковском районе) Светозар Дарнев, руководитель проекта «Коттеджи Новосибирска» Вадим Воронцов.

обзор коттеджных поселков новосибирска

Юлия Резных
Мы в: