Оценка объектов недвижимости, определение их реальной рыночной цены — процесс сложный, требующий опыта и знаний. Опытный риэлтор может назвать цену квартиры в течение пары минут, лишь бегло осмотрев ее, либо, получив достаточно подробное описание. А можно ли автоматизировать этот процесс? Есть ли формула, пользуясь которой любой человек может узнать цену любого объекта недвижимости? Универсальной формулы для точной оценки всех квартир не существует. Но приблизительно,
ЦЕНА = PRS × (K1+K2+K3… KN) × S + (N1+N2+N3… NM) × S,
где:
- S — площадь квартиры в квадратных метрах, без балконов, подсобных помещений и лоджий;
- PRS — средняя стоимость квадратного метра в данном городе;
-
К1-КN — коэффициент, составляющий долю стоимости каждого квадратного метра, может быть понижающим и повышающим; -
N1-NM — коэффициент стоимости квадратного метра площади, зависящий от ее параметров.
Коэффициенты
Коэффициенты
Повысить точность оценки можно, разбив квартиры массовой застройки на 4 основных группы:
Первая — квартиры, расположенные на первом этаже;
все, кроме квартир первого этажа, в домах, не оборудованных лифтом;
все, кроме квартир первого этажа, в блочных и панельных домах, оборудованных лифтом;
все, кроме квартир первого этажа, в кирпичных домах, оборудованных лифтом.
Для второй, третьей и четвертой групп применяется формула с соответствующими коэффициентами, а для первой — свой поправочный коэффициент. Работы больше, но точность выше.
Существуют более сложные формулы оценки с линейными регрессиями, и даже с применением логарифмического исчисления, но точности они добавляют немного.