войти | зарегистрироваться

Коттеджи
в Новосибирске

сайт о малоэтажном строительстве
и загородной недвижимости

Покупка частного дома: оцениваем приусадебный участок

16.06.2015

выбор приусадебного участкаПосле окончательного выбора населенного пункта (села, поселка, коттеджного посёлка и т. п.), в котором будет приобретаться частный дом, необходимо уделить столь же пристальное внимание выбору участка, на котором этот дом расположен. Ведь если современные технологии позволяют успешно произвести ремонт дома, находящегося в самом плачевном и безнадежном состоянии, то изменить каким-либо образом большинство важнейших характеристик приусадебного участка (расположение, соседство с водоемом, лесом, дорогой, другими усадьбами и т. д.) будет практически невозможно. Исправить (в определенных пределах) можно разве что рельеф участка, проблемы с водоотведением (дренажом), а также отсутствие коммуникаций, однако в большинстве случаев стоимость таких работ будет заоблачной. Итак, рассмотрим важнейшие характеристики (параметры) приусадебного участка, начиная с тех, которые вообще не поддаются какой-либо корректировке в будущем.

1. Соседи. Даже в самом небольшом поселке есть свои собственные «престижные» и «неблагополучные» кварталы, пусть и состоящие всего из десятка дворов. Определить их несложно: нужно лишь не пожалеть нескольких часов времени, неторопливо прогулявшись если не по всему, то хотя бы по большей части села (поселка) и пообщавшись с парой-тройкой местных жителей наиболее приличного и неглупого вида. Неудачный же выбор соседей грозит постоянными склоками, воровством, вечными шумом и вонью из-за забора и еще кучей подобных радостей.

2. Расположение участка относительно леса (парка, лесополосы) и водоема (реки, пруда, озера), а также вид из окон, живописность окружающих пейзажей и т. п. Здесь пояснения излишни: каждый покупатель решает для себя сам, насколько критичны для него эти параметры.

3. Пригодность для ведения хозяйства. Имеется в виду тип почвы, ее плодородность, кислотность, высота стояния грунтовых вод и т. п. Конечно, практически любую почву можно удобрить и раскислить, сделать дренаж или попросту насыпать сверху привозного грунта, но такие масштабные и недешевые работы могут сделать ведение приусадебного хозяйства попросту нерентабельным.

4. Форма участка. Например, слишком узкий участок создает проблемы в размещении построек, хотя может быть по-своему удобен для размещения и ухода за грядками и цветниками. А широкий, но небольшой по глубине участок позволит сэкономить на внутридворовых коммуникациях или удобно разместить в своей фасадной части выходящие на улицу гаражи или другие постройки. Немаловажно также прикинуть, каких затрат потребует устройство капитальной ограды вдоль границ участка.

5. Рельеф. Очевидно, что ровные участки наиболее универсальны, просты и дешевы в обустройстве, а вот приемлемость всех остальных особенностей рельефа в значительной степени зависит от целевого назначения усадьбы. К примеру, для устройства огорода хорошо подойдут не слишком крутые южные и юго-восточные склоны, а для создания искусственного пруда — мало подходящая для чего-либо другого сырая котловина. Стоит лишь помнить, что даже участки со средним уклоном (8–20°), не говоря уж о более крутых склонах, будут требовать достаточно трудоемкого и дорогого обустройства и ухода за террасами, уступами, дорожками, ступенями, подпорными стенками, дренажом и т. д. Важно также обратить внимание на рельеф близлежащих участков (например, с них может постоянно стекать талая и дождевая вода, подтапливая заодно и соседние участки). Если у границы участка проходит дренаж, лучше положить железобетонную трубу в канаву во избежание проблем с заездом на участок.

6. Пригодность участка для дальнейшего строительства. Даже в рассматриваемом нами случае приобретения уже готового частного дома все равно не стоит исключать возможность какого-либо дополнительного строительства на участке в будущем. Это может быть гараж, летняя кухня, флигель, дом для гостей, капитальная теплица или второй дом для взрослых детей. Поэтому расположение участка, его форму, рельеф и тип почвы необходимо оценить еще и с этой точки зрения (здесь лучше проконсультироваться с опытным специалистом в строительном деле).

7. Подъездные пути. Требования к их наличию и состоянию также будут зависеть от целевого назначения участка и усадьбы в целом, наличия у хозяина и его потенциальных посетителей автотранспорта и т. д. Впрочем, даже в запущенных случаях дорогу обычно совсем несложно привести в рабочее состояние, договорившись за приемлемую мзду с местной дорожно-эксплуатационной службой. 

8. Коммуникации. О том, во сколько обойдется подведение отсутствующих коммуникаций к стоящему на отшибе участку, можно прочесть на многочисленных форумах по недвижимости и строительству (кстати, имеет смысл поискать там информацию, относящуюся к выбранному населенному пункту и району). Возможно, что при достаточно скромных запросах покупателя стоит задуматься, к примеру, об автономном энергоснабжении приглянувшейся во всех остальных отношениях усадьбы, серьезно рассмотрев такие альтернативные возможности, как печное отопление или твердотопливный котел, ветрогенератор или дизельная мини-электростанция и т. п.

9. Расположение дома и построек на участке. Расположение основных входов лучше с наветренной стороны, зимой ветер будет сдувать снег за постройку. В противном случае в снежную зиму вам переодически придется выходить из дома через окно :).  

Алексей Иванов
источник Коттеджи в Новосибирске
Мы в: