войти | зарегистрироваться

Коттеджи
в Новосибирске

сайт о малоэтажном строительстве
и загородной недвижимости

Земельные участки в Новосибирске - как правильно выбрать

19.06.2009

Выбор участка во многом зависит от того, чего вы хотите. Если вас интересует постройка или приобретение дачи, то одно дело. Вам вполне подойдет небольшой, в 6 соток, участок расположенный в традиционных дачных обществах. Количество таковых вокруг Новосибирска достаточно большое и позволяет выбрать место для загородного отдыха по выходным на любой вкус.

Впрочем, время, силы, а также денежные средства, которые придется затратить на то, чтобы выбрать участок будет зависеть от ваших запросов. Если хотите найти место для дачи в элитном месте, недалеко от воды, в считающихся элитными дачных обществах в районе Матвеевки или Нижней Ельцовки, то это может стать непростым мероприятием. К тому же сумма, которую придется потратить на покупку даже «пустого» участка может быть сопоставима со стоимостью участка с коттеджем в другом, менее престижном месте.

А вот участок под дачу в менее престижных местах можно приобрести за гораздо меньшие средства. Известно, что в некоторых дачных обществах участки даже раздаются бесплатно. Это, как правило, заброшенные, заросшие травой и кустами дачи, которые председатель общества готов отдать новым хозяевам на условиях, того, что они будут их осваивать и обрабатывать.

Выбор земельных участков в Новосибирске

Если вы приобретаете дачный участок, то гораздо проще решается и проблема с юридическим оформлением. Дачные участки часто не оформлены в собственность и до сих пор передаются новым хозяевам по так называемой дачной книжке. Конечно, иметь пусть даже и дачный участок в собственности гораздо надежнее. Но все-таки большинство обществ сейчас включились в процесс приватизации, поэтому купив сейчас участок по дачной книжке, в будущем, когда права собственности будут оформлены вы можете быть приятно удивлены тем насколько выросла его стоимость.

Но, если с процессом приватизации были проблемы, то удивление ваше может быть неприятным. Уточнить как обстоят дела с документами у общества и идет ли процесс приватизации стоит заранее. Тут подойдут не только консультации профессиональных юристов при покупке, но также и разговоры с соседями.

Соседи смогут поделиться с вами массой интересной информации, которая поможет вам определится с тем, стоит ли покупать участок в этом месте или нет. Как обстоят дела с коммуникациями? Регулярно ли идет вода, когда включают и выключают свет в начале сезона? Действительно ли будет произведен ремонт дороги как обещает председатель или он обещает это уже всему обществу уже в течении многих лет?

Кроме всего прочего разговоры с соседями позволят вам изучить будущее окружение. Ведь соседи играют одну из самых важных ролей в дачной жизни. А, походив по их дачам и поговорив с ними под предлогом сбора информации об обществе, вы сможете лучше узнать с кем рядом вам придется проводить свои выходные.

К выбору участка под строительство дома или коттеджа для постоянного проживания стоит подойти гораздо более отвественно, чем к выбору участка под дачу. Ведь вы выбираете место в котором будете жить в течении многих лет. Поэтому количество факторов, которые стоит учесть возрастает многократно.

Первое с чем стоит определится это с примерным направлением в котором вы хотите жить. Здесь как это не странно часто роль играют не только объективные факторы, такие как удаленность, загруженность трасс, но и субъективные. Кто-то привык жить на правом берегу Оби и готов ездить в город по часто загруженному Бердскому шоссе, а кому то ближе левобережье и поездки на работу по Кодыванской трассе или Ордынскому шоссе. Здесь часто играют роль привычка. Поэтому сразу стоит обперелится готовы ли вы искать свой участок только в привычных вам направлениях или сможете сменить свои привычки и найти его в другом месте.

Немаловажную роль играет удаленность месте проживания от города. Особенно она важна в случае если вам предстоят ежедневные поездки на работу и обратно. Учитывая пробки, кторые часто образуются на въезде в город, городские пробки жизнь на расстоянии 20–30 километров от города может превратится в мучение. Оптимальным можно признать удаление не более 10–15 километров от черты города и, желательно не на сильно загруженном направлении.

С фактором удаленности связан и другой фактор — транспортной доступности. Ходят ли к поселку в котором вы собираетесь приобрести участок автобусы или другой общественный транспорт? Как далеко добираться до остановки? Это вопросы отнюдь не праздные. Если глава семейства имеет автомобиль и использует его каждый день для поездок на работу, а его семья нет? Тогда близкие рискуют остаться в постоянной изоляции, что не является приемлемым вариантом.

Важна и социальная инфраструктура. Наличие магазинов может серьезно облегчить жизнь. Отвозить детей в детский сад или школу на другой конец города — это тоже не большое удовольствие. Поэтому удаленность от этих объектов важный фактор выбора участка.

Однако как бы пристально вы не обращали внимание на все вышеперечисленные факторы важнейшим является наличие правильно оформленных документов подтверждающих права собственности и наличие коммуникаций, необходимых для строительства дома или коттеджа на участке.

Получить коммуникации бесплатно не получится. Если вы покупаете уже построенный дом в который они подведены, то подключение электричества, воды и газа уже включено в его стоимость. И то при этом стоит проверить все документы, чтобы убедится что все сделано в соответствии с требованиями сотвествующих служб. Иначе вы рискуете обнаружить, что электрический счетчик установлен неправильно, а неправильное подключение газа вообще грозит лишить вас вашего нового жилища.

Если вы покупаете не просто участок, но ещё и строения на нем, к которым подключены коммуникации нужно обязательно проверить договора с потсавляющими свет и прочие блага организациями. В случае с энергией нужно проверить показания счетчиков с последними произведенными оплатами. Также стоит поступить и с водой и газом. Это нужно для того, чтобы убедиться, что вместе с домом в не купите и многотысячные долги за электричество. Ведь даже если в доме никто не жил при самом строительстве его могло быть потрачено очень много.

Самый распространенный вариант — поупака участка у которого коммуникации находятся «рядом», «через дорогу» или «по участку». Это значит, что за их подключение вам придется платить отдельно. ОТлельно за свет, отдельно за воду и отдебдно за газ и все остальное. В среднем такое подключение стоит в Новосибирске и его окрестностях от 350 до 500 тыс. рублей. Эти расходы стоит сразу иметь ввиду при планировании бюджета на обустройство загородного жилища.

Но, самое главное, чтобы при наличии коммуникаций рядом вы имели возможность подключения. Для этого стоит проверить наличие необходимых мощностей. Ведь в противном случае вы можете обнаружить, что мощность подстанции недостаточно, чтобы подключить ещё одного потребителя, а давление газа в трубах из-за нагруженности потребителями слишком низкое. Уточнение всех этих параметров потребует времени, но зато даст вам уверенность в том, что вы сможете потроить на купленном участке пригодный для кругологодичного проживания дом или коттедж.

Покупая участок для строительства дома или коттеджа стоит рассматривать только варианты недвижимости оформленной в частную собственность. Процедура приватизации участка займет много времени и потребует дополнительных средств. К тому же в её процессе вы можете столкнуться с дополнительными проблемами предупредить которые заранее довольно сложно. С тем, что на участок наложены обременения, которые не позволяют построить на нем дом, например.

Примером могут служить истории о нерпавомерном выделении земли некоторым дачным товариществам в некоторых районах Новосибирской области. Если такие истории всплывают и становятся объектом судебных разбирательств и уголовных дел незаконность выделения земли может быть поставлена под сомнение. А это значит, что добросовестные покупатели земельных участков у которых собственность ещё не оформлена рискуют так и не получить свидетельство о регистрации права собственности.

Свидетельство о государсвтенной регистрации права собственности в котром не указаны никакие обременения накладываемые на участок (расположение в прибрежной полосе, где нельзя ничего строить, например) — это главный документ, который вам необходимо проверить. Если в процессе продажи недвижимости с обязательным оформлением договора купли-продажи и переоформлением права собственности не всплыли какие-либо проблемы в виде того, что земля находится в залоге или из-за нее ведуться судебные раббирательства с частными лицами или государственными ведомствами вы можете быть спокойны.

Небольшой алгоритм, который стоит в обязательном порядке пройти выбирая участок:

Определитесь с направлением, которое вас интересует.

Посмотрите какие коттеджные поселки находятся в этом направлении.

Осматривая понравившийся участок поговорите с соседями — это позволит не только узнать больше о месте проживания, но и изучить социальное окружение.

Проверьте отсуствие задолженности за коммуникации или удостовертесь в возможности их подключения

Убедитесь в наличии и правильном оформлении всех правоустанавливающих документов удостоверяющих права собственности

Мы в: