войти | зарегистрироваться

Коттеджи
в Новосибирске

сайт о малоэтажном строительстве
и загородной недвижимости

Светозар Дарнев: Доступное жилье по доступным ценам

07.11.2011

В 23 километрах от Новосибирска производятся уникальный строительный материал, а рядом из этого материала строится микрорайон, который предлагает жителям Новосибирска и области действительно доступное жилье.

компания Антар, микрорайон Светлый, Светозар Дарнев

Редакция «Коттеджей Новосибирска» давно следила за развитием этого микрорайона, который называется «Светлый». Нам было всегда интересно, каким образом его застройщику - компании «Антар», удается продавать квартиры по таким низким ценам. Недавно нам удалось встретиться с управляющим компании «Антар», одним из ее совладельцев Светозаром Дарневым и задать ему несколько интересующих нас вопросов.

Светозар Павлович, сейчас микрорайон «Светлый» — это несколько малоэтажных многоквартирных домов. Расскажите подробнее про то, что он из себя будет представлять в будущем.

Микрорайон «Светлый» строится на земельном участке, который принадлежит компании «Антар» и относится к землям поселений, это часть поселка Октябрьский в Мошковском районе Новосибирской области. Площадь участка — 200 гектар, на которых мы хотим создать новое поселение на 20 000 жителей. Генеральный план «Светлого» предполагает, что там будет три типа застройки — малоэтажные многоквартирные дома, таунхаусы и индивидуальные коттеджи. Социальная инфраструктура будет соответствовать масштабам поселения — предполагается детский сад, его мы начнем строить в 2012 году, также будут построены 2 школы. В «Светлом» будет главный проспект, на котором будут расположены торгово-офисные помещения, оздоровительный центр. Сейчас решается вопрос о строительстве в микрорайоне храма. «Светлый» — это новое полноценное поселение в границах Мошковского района. При этом, чтобы понимать масштаб нужно знать, что во всем районе живет меньше 40 000 жителей, а в Мошково, к примеру, меньше 10 000 жителей.

Но, главное это не описательные характеристики микрорайона, а та концепция, которая за ним стоит. «Светлый» — один из первых примеров строительства действительно доступного жилья. Все много говорят о том, что жилье должно быть доступным, но ведь оно и так доступное, в том случае если у вас есть достаточно денег. А наша цель — строительство не просто доступного жилья, а еще и по доступным ценам. Это не просто слова — цены на квартиры, которые мы держим уже несколько лет, лучшее этому доказательство (См. «Самые дешевые квартиры в Новосибирске» — прим. ред.).

За счет чего удается держать цены на квартиры на таком низком уровне?

Сама технология строительства, которую мы используем, технические и проектные решения - все это позволяет снизить себестоимость. У нас замкнутый цикл производства — компания «Антар» сама производит основные материалы, из которых строятся дома, сама строит и сама продает квартиры. Завод по производству основного строительного материала — газобетонных блоков с металлическим каркасом и утеплителем, находится в непосредственной близости от «Светлого». Это позволяет избавиться от транспортных издержек. Земельный участок находится в собственности компании «Антар», а это значит, что арендные платежи не лежат тяжким бременем на компании.

Если мы посмотрим на себестоимость строительства, то увидим, что если не учитывать накрутки, которые образовываются за счет необходимости подводить коммуникации, а также за счет коррупционной составляющей, за счет жадности застройщиков, то себестоимость строительства получится в районе 9-10 000 рублей за квадратный метр. В микрорайоне «Светлый» мы имеем возможность продавать квартиры по 12 000 рублей за квадратный метр и иметь достаточно прибыли для дальнейшего развития проекта. Цель была не в том, чтобы любой ценой заработать много денег, а в том, чтобы показать, что в России можно строить комфортное и недорогое жилье. Микрорайон «Светлый» строится для того, чтобы показать пример, чтобы сформировать сообщество людей, которые будут ответственно заниматься развитием территории, на которой живут.

Мы сокращаем издержки на всех стадиях производства и строительства, занимаемся жестким бюджетированием. К примеру, в малоэтажном строительстве стоимость крыши и подвала делится на количество квартир. Поэтому мы работаем в рамках таких проектов, которые вы можете увидеть в «Светлом» — стараемся по максимум использовать подвал и крышу, строим и продаем квартиры в мансардных этажах. Если этих квартир не будет, то цена на остальные будет в два раза дороже. Но это не сказывается на качестве строительства, поэтому мы смело даем пятилетнюю гарантию на наши дома. Любой житель нашего микрорайона скажет вам, что «Антар» не бросает жильцов после того, как дом построен и устраняет все недостатки, если они есть. Для примера можно рассказать о домах в поселке Октябрьский, которые были построены до начала строительства «Светлого». Там были допущены промахи при выборе кровельных материалов — при расчистке снега зимой кровля пострадала. Сейчас мы полностью перекрыли крыши этих домов металлочерепицей.

Как развиваются ваши отношения с властью?

Наши инновации связаны не только и не столько с технологиями строительства, сколько с разработкой системы по обеспечению жителей Новосибирска доступным жильем. Технологии позволяют строить дешевое жилье, но для того, чтобы обеспечить необходимую инфраструктуру, чтобы дать возможность как можно более широкому кругу людей купить собственное жилье нужна поддержка со стороны властей.

К примеру, сейчас активно обсуждается выделение земельных участков многодетным семьям. Правительство готово выделять средства на подведение коммуникаций к поселкам, где будут выделены участки для льготных категорий граждан. Но просто дать земельный участок многодетной семье, даже с коммуникациями — это не решение проблемы. Мы вышли на правительство Новосибирской области с альтернативным предложением — мы готовы предоставлять многодетным семьям жилые дома вместе с земельным участком и со всеми коммуникациями. По цене 15 000 за квадратный метр. Это в 2-3 раза меньше, чем цены на жилье на рынке. Таким образом, многодетная семья действительно решает проблемы с жильем. Надеемся, что правительство пойдет нам на встречу.

По детским садам у нас тоже инновационное предложение. Мы разработали проект детского сада на 150 детей, разрабатываем новые образовательные программы. Но для того, чтобы привлечь в детсады и в школы в «Светлом» действительно хороших специалистов, нужно обеспечить их жильем. Многие предприятия сейчас сталкиваются с острой необходимостью обеспечивать квалифицированных специалистов жильем и не знают как решить эту проблему. Для этого мы разработали проект программы «Специалист в рассрочку». Суть ее в том, что предприятие или бюджет берет на себя затраты в 40% от стоимости жилья — дает беспроцентный займ работнику, 10% от стоимости квартиры или дома работник платит сам, а 50% берет в банке под гарантии того же предприятия или бюджета. Владелец жилья - специалист платит только основную сумму по кредиту, проценты оплачиваются организацией. Согласно условиям договора если специалист отработал 10 лет — займ списывается как беспроцентная субсидия. В результате предприятие имеет совсем небольшие затраты на то, чтобы обеспечить работника жильем, а сам работник платит небольшие суммы ежемесячно. За квартиру-студию такой платеж составит 1000 рублей в месяц, к примеру. Сейчас на программу строительства служебного жилья правительством выделяется сумма, которой хватит на строительство 20 000 квадратных метров, если считать по 30 000 рублей за квадратный метров. Если строить такое жилье по нашей программе «Специалист в рассрочку», то можно построить 100 000 квадратных метров. Если в эту программу войдет правительство, то нагрузка финансовая будет распределена, а нагрузка на бюджет будет минимальная.

Расскажите подробнее о самом материале, из которого строятся дома. Это зарубежная технология или отечественная?

Газобетонные блоки, из которых строятся дома в «Светлом» — это наша собственная разработка. Блок состоит из газобетона с пенополистирольной вставкой внутри, имеет металлической каркас. Благодаря используемым уникальным решениям он получается легким, прочным и очень теплоэффективным. Производство расположено в непосредственной близости от микрорайона «Светлый».

Газобетон уже давно используется в тех регионах, где есть проблемы с глиной. В Новосибирске проблем с глиной нет и наш регион наиболее активно использует кирпич. Но строить доступное жилье из кирпича невозможно. А стена из нашего материала заменяет кирпичную стену в 2,5 метра. Материал очень теплый. В прошлом году был сдан дом в Колывани. Зимой там произошло отключение газа. В трехкомнатной квартире на первом этаже за три дня температура опустилась с 21 до 18 градусов. К тому же наш термоблок позволяет строить быстро и качественно. Сама стена этажа возводиться в течении двух недель. В ускоренном режиме строительство дома занимает полгода, в обычном — 7-8 месяцев. Уже порядка 7 лет мы строим дома из этого материала — нареканий не было.

Вадим Воронцов
Мы в: