войти | зарегистрироваться

Коттеджи
в Новосибирске

сайт о малоэтажном строительстве
и загородной недвижимости

Как покупателю земельного участка не столкнутся с массой проблем

20.03.2013

Директор ООО «Поселок Заречный» Юлий Рябуха рассказывает о категориях земель и видах их разрешенного использования, которые существуют в законодательстве РФ. Наш опыт показывает, что большая часть покупателей земельных участков не знает этой важнейшей информации.

Директор ООО «Поселок Заречный» Юлий Рябуха рассказывает о категориях земель и видах их разрешенного использования, которые существуют в законодательстве РФ. Наш опыт показывает, что большая часть покупателей земельных участков не знает этой важнейшей информации.

На земельных участках каких категорий и видов использования можно строить коттеджи?

Индивидуальные дома разрешается строить на землях, имеющих категорию " земли поселений«, с разрешённым использованием «индивидуально-жилое строительство (ИЖС)», " малоэтажное жилое строительство (МЖС)", " жилищное строительство«, а также на землях различных категорий, имеющих разрешённое использование «дачное строительство».

С какими проблемами могут столкнутся покупатели, которые купят участки, находящиеся на землях садоводческих или других?

С массой проблем. На землях садово-огородных товариществ, строить капитальные сооружения вообще нельзя, только теплицы и лёгкие садовые домики. Да и на «дачных» землях есть свои минусы. Например налог на эти земли в разы больше налога на «земли поселений», не выдаются техусловия, трудности с пропиской. Поскольку эти земли не попадают под действие Градостроительного кодекса, то там и не соблюдают его нормы по ширине дорог, социальной инфраструктуре, а местные власти не несут за всё это ответственности и жильцам придётся всегда содержать всё за свой счёт.
Кроме того, необходимо знать, что с этого года, всем (вновь образованным) Обществам, находящимся вне границ населённых пунктов, присваивается только садово-огородный статус, следовательно, строить там коттеджи и прописываться в них нельзя.

Как обстоит сейчас дело с продажей участков непонятного назначения? Раньше было больше мошенничеств в этой сфере или больше?

Рынок земельных участков основательно цивилизовался за последние пару лет. Это связано и с тем , что люди пообжегшись на мошенниках, стали гораздо искушённее в выборе земельных участков (это я знаю по вопросам, задаваемыми нашими покупателями) и с тем фактом, что пригородные земли, практически уже раскуплены.

Существует практика продажи участков на землях сельхозназначения с обещаниями перевести потом в земли поселений. Насколько сейчас проста или сложна процедура переведения земельных участков из одной категории в другую?

К сожалению, самый распространённый случай, среди лёгких на подъём продавцов земли, это когда скупают недорого паи сельхозпредприятий, делят их (на бумаге) на «сотки» и продают их " под коттеджи«, обещая перевод земель и коммуникации, а самое главное, оформить в собственность — «потом». В результате, польстившись на невысокие цены или место расположения, люди не получают ничего. Перевод земельного участка из «сельхоз» в «жилую» категорию, крайне долог, сложен и дорог, в НСО таковых не было, практически с 2010года

Довольно давно были суды и положительные решения о том, что граждане РФ имеют право прописываться в домах и коттеджах, которые построены на землях предназначенных для дачного строительства. Каков ваш опыт в этом? Так ли тут все просто?

Да действительно, было решение ВС по случаю в Краснодарском крае в 2007 году, но легче никому от этого не стало, если только вы не очень большой чиновник.
Во-первых: ваша «дача» должна соответствовать всем критериям жилого дома, а во-вторых: чиновники всё равно, даже через суды будут отказываться вас регистрировать, по той простой причине, что бюджета не хватает и на существующие населённые пункты.

Как вы относитесь к планам властей, которые они озвучивали в прошлом году — изымать неиспользуемые земли сельхозназначения и пускать их в оборот.

Отношусь нормально, если выполнять нормы Конституции РФ о частной собственности.
Т.е. компенсируй владельцу стоимость и изымай себе на здоровье. А если по умному поступать, то надо сначала найти того, кто будет землю обрабатывать, а потом уже изымать.
Иначе совсем глупо получается, мало того что земля так же будет зарастать (только в госсобственности), так ещё и налоги никто платить не будет.

Нужно ли вообще внимание государства к проблемам землепользования в области малоэтажного строительства?

Обязательно нужно, особенно в части строительства коммуникаций. Сейчас при освоении территории, расходы на коммуникации ложатся на владельцев участков под застройку, что сильно тормозит освоение земли.
Могу привести в пример Белгородскую область, где к участкам под застройку обл.администрация подтягивает коммуникации и результат на лицо: 80% строительства в области — ИЖС, тянет за собой вверх всю региональную экономику.

Вадим Воронцов
Мы в: