войти | зарегистрироваться

Коттеджи
в Новосибирске

сайт о малоэтажном строительстве
и загородной недвижимости

Владимир Прокаев, председатель малоэтажного жилищного комплекса «Эко-Городок»

09.08.2011

Месторасположение, инженерные коммуникации и социальная инфраструктура – вот первые критерии, на которые обращают внимание покупатели загородной недвижимости. Каждый из них важен по своему, но, безусловно, что наличие развитой социальной инфраструктуры в последнее время все больше влияет на развитие коттеджных поселков в Новосибирске. Покупая загородную недвижимость, люди все чаще обращают внимание на то куда водить детей в школу и детский сад, где находится ближайшая больница и как провести свободное время. Малоэтажный жилищный комплекс «Эко-городок» - интересный пример развития этой сферы. Это поселок, который предлагает своим будущим жителям невысокие цены на земельные участки, социальную инфраструктуру и место работы. На вопросы редакции сайта «Коттеджи Новосибирска» отвечает председатель МЖК Владимир Прокаев.

Эко-городок, Прокаев, Новосибирск

Владимир Валерьевич, расскажите о самом поселке и о социальной инфраструктуре «Эко-городка».

«Эко-городок» расположен в 43 километрах от делового центра Новосибирска по трассе М51, неподалеку от поселка Чик. Общая площадь поселка — 73 гектара, а количество домовладений — 470. Сейчас генеральный план «Эко-Городка» разработан и утвержден. Уже начаты подготовительные строительные работы — устанавливаются столбы линии электропередач, строится подъездная и внутренняя сеть дорожного полотна, на территории где планируется организованная застройка и строительство коттеджей, уже идет съем грунта. Буквально сегодня закончены работы по бурению скважины глубиной 176 метров и начаты работы по возведению КПП№1.

На территории поселка есть 17 Га березовых насаждений, покупатели имеют возможность выбрать участки с березами. У нас есть весь необходимый пакет документов для оформления и продажи земельных участков, для начала строительства. Сейчас поселок развивается в форме ДНТ (дачного некоммерческого товарищества), разрешенное использование земли – дачное строительство. Но, уже есть договоренности с администрацией Коченевского района о том, что когда 70% участков начнут осваиваться, то поселок будет переведен в земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для жилищного строительство. В Шагаловском сельсовете Коченевского района области появится новое муниципальное образование. Сейчас уже подписан и согласован генплан поселка с улицами. В кадастровых паспортах у покупателей сейчас уже прописываются улица и номер дома.

«Эко-городок» включен в пятилетний план развития Коченевского района Новосибирской области – когда 70% поселка будет построено, мы сможем обратиться к администрации с тем, чтобы были выделены средств на строительство социальных объектов – школы, детского сада. 70% - это 320 домовладений или примерно 1000 жителей. Сейчас уже продано 88 земельных участков. У тех жителей, которые успеют построиться быстрее, есть возможность отдать своих детей в школу в деревню Казаково, которая находится в 3 километрах от «Эко-городка». Это современная школа с сильным педагогическим составом. Управляющая компания организует школьный автобус.

Кроме этого в поселке будет построено административное здание, торговый центр с развлекательным комплексом, филиал банка с обменным пунктом, медицинский центр с аптекой, православный храм. Проект храма, кстати, уже создан и утвержден. Дальнейшее развитие будут определять сами жители. В планах есть создание спортивно-оздоровительного комплекса с залами для фитнеса, соляриями, сауной, а также крытыми и открытыми спортивными площадками. Задача – сделать так, чтобы у жителей было все необходимое для жизни и отдыха в пределах поселка.

Какую помощь вы оказываете тем людям, которые уже купили участки и начинают строиться?

Сейчас у нас появился архитектурный отдел, который может оказать любую помощь в создании проекта дома. Кроме этого у нас есть инвестор-застройщик, компания, которая будет строить готовые коттеджи для продажи в поселке. Эта компания готова оказывать максимальную помощь в строительстве нашим жителям. Есть возможность для развития самых различных кредитных программ, ипотеки. Компания готова даже строить коттеджи под залог уже имеющегося жилья.

Как будет организовано управление поселком?

Все инженерные системы поселка будут увязаны вместе единой диспетчерской системой, которая в режиме реального времени будет отслеживать все процессы, собирать информацию о работе систем жизнеобеспечения, данные со счетчиков, а также выполнять множество функций по обеспечению безопасности – охраны, пожарной безопасности.

В плане обеспечения пожарной безопасности мы планируем не только создание единой системы информирования об угрозах, но и закупку собственного пожарного оборудования.  Создание такой единой диспетчерской системы потребует больших инвестиций в начале, но зато в процессе эксплуатации затраты будут минимизированы. Плюс к этому мы обеспечим максимальный комфорт и максимальную безопасность жителям. Управляющая компания будет заниматься не только инженерной инфраструктурой и безопасностью, но и решать все возникающие у жителей поселка проблемы.

Коченевское направление и трасса М51 – это не самое раскрученное направления для загородной жизни в Новосибирске. Кто обеспечивает вам спрос?

Наши покупатели – это, прежде всего, жители Кировского и Ленинского района, которым удобно жить именно в этом направлении, которые связаны работой с Новосибирском и понимают, что по этой трассе добраться до офиса быстрее и удобнее. Также в «Эко-городок» приезжают люди, которые проживали ранее в Коченевском районе, затем переехали в город и теперь хотят снова вернутся за город. Также на нас переориентируются на нас те люди, которые попали в неприятные истории по вине недобросовестных девелоперов. Такие покупатели могут прийти к нам и получить скидку на покупку земельного участка, на ту сумму, которую они потеряли. Наша задача быстрее привлечь в поселок жителей, добиться скорейшего развития нашего проекта. Именно поэтому у нас такие демократичные цены на земельные участки сейчас.

Но, благодаря своему местоположению «Эко-городок» станет удобным местом жительства для людей, которые связаны работой и с правобережьем и с левобережьем. К 2014 году планируется сдача Оловозаводского моста, а от него будет идти Южный объезд Новосибирска. Трасса Южного объезда будет проходить в непосредственной близости от нашего поселка, а затем выходить и стыковаться с Северным объездом. Это дает жителям «Эко-городка» возможности для того, чтобы быстро и удобно добираться до любого места в Новосибирске, будь то левобережная или правобережная часть города. Кроме этого недалеко от «Эко-городка» строится Промышленно-логистический парк – а это рабочие места для жителей поселка.

Вадим Воронцов
Мы в: