Строительство в Новосибирске на грани выживания
Об этом сообщает Инвестиционный портал Новосибирской области со ссылкой на данные Новосибирского территориального органа Федерального комитета государственной статистики.
В целом Новосибирская область переживает кризис если не лучше, то по крайней мере не хуже, чем другие российские регионы. Индекс промышленного производства в Новосибирской области по итогам первого квартала выглядит оптимистичнее среднероссийской ситуации — снижение объемов производства за январь—март 2009 года составило только 0,9%, тогда как в целом по стране этот показатель достиг 14,3%. Но к строительной отрасли этот оптимизм не относится.
Согласно данным Новосибирскстата в декабре 2008 объемы ввода в действие жилых зданий упали на 30% по сравнению с периодом годичной давности, в январе — на 15%, в феврале — на 55%. По данным Инспекции государственного строительного надзора, в первом квартале на 237 из 411 строящихся объектов строительные работы приостановлены. Обратите внимание — больше половины строящихся объектов «заморожены»!
Строительные материалы в Новосибирске — объемы производства падают
Соответственно сильно досталось и индустрии строительных материалов. В среднем по основным видам строительных материалов падение объемов производства за два месяца 2009 года составило около 40%. Наиболее сильно снизился объем производства нерудных строительных материалов — на 62%, извести — на 78,2%, сухих строительных смесей — на 69,9%. По данным департамента строительства и
Больше всего досталось производителям самого популярного материала на долю которого приходилось до 85% построенных зданий. Спрос рос, производственные мощности производителей росли. По итогам 2008 года в Новосибирской области произведено 320 млн штук кирпича. Вдобавок ещё и начались проекты по строительству дополнительных мощностей на 100 млн штук. Виимо теперь инвесторы ломают головы что делать с этими проектами. Потому что за два месяца 2009 года в Новосибирской области было произведено 37,5 млн. штук условного кирпича, что на 22,7% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. А по прогнозам департамента строительства и
БОлее заметно упали цены на другой основной строительный материал — цемент. по итогам первого квартала 2009 года средняя цена тонны цемента упала почти на 45% и составляет теперь 2,9 тыс. рублей. В первые два месяца 2009 года в Новосибирской области было произведено 133 тыс. тонн цемента, тогда как за аналогичный период прошлого года этот показатель достиг 205 тыс. тонн. Примерно таким будет сокращение объемов производства цемента на территории области в течение всего 2009 года, прогнозируют в администрации.
Выводы
«Строительная индустрия Новосибирской области находится в ситуации адаптации к новым экономическим условиям,- делают вывод авторы обзора, — Эксперты единодушны в том, что 2009 год не принесет ожидаемых положительных изменений, однако в более долгосрочной перспективе строительная отрасль, безусловно, будет развиваться». Хотелось бы конкретизировать эти выводы. Неповоротливый, пользующийся десятки лет назад устаревшими технологиями отечественный строительный рынок мог успешно развиваться только в условиях дефицита жилья и роста спроса со стороны населения, подстегнутого ростом платежеспособности населения и развитием ипотеки. Тот рост цен на жилье, который наблюдался в последние три года это не что иное как мыльный пузырь. Как только ипотеки не стало, кризис остановил рост платежеспособности, а банки начали более внимательно и разборчиво относится к выдаче кредитов строителям этот пузырь лопнул. О том, что у строителей будут большие проблемы с получением финансирования от которого они зависят как от воздуха владелец УРСА Банка Игорь Ким открыто заявлял ещё осенью 2008 года. Кто из новосибирских строителей услышал эти предупреждения?
Кирпич как строительный материал устарел уже давно. Он дорог в производстве, непомерно дорог в процессе строительства. То, что из него строилось 85% жилых зданий в области свидетельствует только об отсталости местного строительного рынка. Впрочем, это общая черта для всей России. Нигде в мире не строят жилых зданий из кирпича, только у нас. Это такой особый российский путь. Путь, который похоже заканчивается. Потому что сам строительный рынок в том виде в котором он существовал до этого тоже заканчивается.
Будущее за новыми строительными материалами и новыми технологиями. Будущее за малоэтажной Россией. Потому что наша страна это не Шанхай, у нас достаточно свободных земель, на которых можно строить недорогое и качественное жилье. Если говорить конкретно о Новосибирской области то сегодняшний момент идеален для развития новых строительных компаний, занимающихся «малоэтажкой». Небольших компаний и больших заводов по производству быстровозводимых домов в области уже достаточно. Им нужно только объединится для того, чтобы преодолеть лобби окопавшихся в местной власти «многоэтажников», заинтересованных в сохранении своей монополии на квадратные метры. Объединится для того, чтобы получить доступ к земельным ресурсам, который сейчас фактически перекрыт.
